公积金贷款的60万上限短期内很难调整
2020-05-25 20:37
来源:未知
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由于中心城区房价过万,首付20%并使用纯公积金贷款的较少,多数购房者需要公积金贷款加商业贷款的“组合贷”。“最低首付比例到底是两成还是三成?”这让一些买家左右为难。“各大银行在操作上存在差异。”武汉公积金中心人士介绍,有银行考虑,二套房购房者首付了两成,公积金贷款四成,银行只需贷款四成即可,只要贷款人其他条件符合,银行并没有太大风险,因此可以按两成首付操作。但也有一些银行,尚在等待相关指令,目前“组合贷”时仍需要首付至少三成。

该人士表示,正因如此,对于二套房购房者来说,使用组合贷时最好货比三家,看哪些银行可以首付两成,哪些需要首付三成,根据自己的实际情况选择。

9月1日起,武汉将公积金贷款最低首付比例降至20%。但银行方面,对于二套房商业贷款的最低首付比例大多仍按三成执行。而此前公贷与商贷的最低首付比例都是三成,如今出现不统一的现象。

此外,该人士还透露,今年1月至8月,武汉已累计为3.7万户家庭发放了公积金贷款,总金额达到136亿元。预计到今年年底,武汉市的公积金提取规模将达到160亿元左右,全年贷款总额约200亿元。不出意外的话,在全国19个副省级城市中,武汉公积金使用率将连续第3年排在第一位。这说明,武汉的公积金使用率较高,流动性压力相对较大,加之要优先满足自住普通住房的需求,因此,公积金贷款的60万“上限”短期内很难调整。

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